Довольно часто у людей появляется потребность реализовать перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд или наоборот, из нежилого в жилой.
Подобную задачу ставят перед собой как физические, так и юридические лица. Следует обозначить, решая данный вопрос, рискуете встретиться с затруднениями законодательного регулирования. К сожалению, на текущий момент не имеется общих правил на перевод недвижимости из жилого фонда в нежилой и наоборот. В любом населенном пункте нашей страны местная власть ищет свои способы и пути при решении этой дилеммы. Не существует пока комплексного и системного подхода в переводе из жилого в нежилой фонд и наоборот, очередность шагов не установлена.
Условия при переходе жилого помещения в нежилое
Однако, имеются определенные устойчивые инструкции для многоквартирных жилых домов или отдельных жилых домов, где планируется перевод помещения из жилого в нежилой фонд, которые необходимо соблюдать:
- Расположение недвижимости обязано находиться на первом и втором этажах, либо цокольном. Если коммерческая деятельность посвящена творческому направлению, и недвижимость будет отдана под мастерскую или студию, в таком случае расположение квартиры может быть на крайних этажах жилого дома;
- Чтобы перевести жилое помещение в нежилое, необходимо чтобы жилой дом был в хорошем состоянии;
- Необходимая квартира не должна находиться под арестом или в ипотечном кредите;
- Здание, где располагается нужный объект, не может быть памятником архитектуры;
- Должны иметься пандусы для удобного посещения недвижимости любых групп населения;
- Обязательное условие – отдельный вход, и необходимо найти возможность организовать отдельный эвакуационный выход;
- По законодательным нормам, собственник объекта и его семья должны иметь другое жилье;
При переводе недвижимости с жилого в нежилой фонд непременно требуется определиться каким образом станет эксплуатироваться данная квартира.
Будет ли это магазин, отделение финансового учреждения, аптека, либо офис. Какие строительные работы будут выполняться в нужном помещении.
Когда происходит перевод с нежилого фонда в жилой
Перевод недвижимости с нежилого в жилой фонд происходит:
- Когда необходимо оформить садовый или дачный дом как индивидуальный частный дом;
- При закрытии предпринимательства, когда магазин либо аптека переходит из статуса нежилого фонда в жилой фонд.
Оформление с жилого фонда в нежилое профессионально
Чтобы собрать всю документацию и не сделать ошибок, пожалуйста обращайтесь к специалистам в Центр Сопровождения Строительства «Арма Херсон». Наши специалисты имеют необходимые сертификаты и лицензии на проведения нужных работ, а также обладают огромным опытом в предоставлении подобных услуг. С нашей компанией вы сэкономите свое время, вовремя приобретете все технические и юридические документы!