Алгоритм действий покупателя
Покупая жилой дом нужно следовать статьям законодательства. Сам процессор подразумевает ряд простых этапов:
- Поиск недвижимости.
- Оценку подходящих объектов.
- Сбор и проверку документации.
- Подписание предварительного контракта.
- Заключение основной сделки.
- Передачу суммы, указанной в договоре.
- Регистрацию недвижимого имущества.
- Оплату пошлин и налогов.
Сегодня дома в Киевской области с участком земли лучше искать на DOM.RIA. Здесь в базе проверенных объявлений можно найти хороший вариант. Такие объекты, изучены инспектором. Последний всё документирует и фотографирует камерой с панорамным объективом. DOM.RIA не первый год №1 среди сайтов недвижимости. Он предлагает украинцам только свежую и достоверную информацию.
Оцениваем понравившийся объект
Перед покупкой недвижимости важно оценить дом и земельный участок. Стоимость может определяться собственными силами или независимым экспертом. В первом случае нужно провести анализ аналогичных объектов на рынке. Нанимая эксперта нужно быть готовым к оплате его услуг.
Ценообразование недвижимости на Киевском рынке зависит от:
- площади участка земли и жилого строения;
- наличия централизованных коммуникационных систем;
- строительных материалов, использованных в строительстве;
- возраста домовладения;
- наличия дополнительных построек;
- качества грунта.
Проверяем документацию
Первоначально покупатель должен изучить правоустанавливающие документы на жильё. Это бумаги послужившее основанием образования имущественных прав.
Для законной покупки частной недвижимости потребуются следующие документы:
- документ, подтверждающий законность владения недвижимостью;
- техническая документация на постройки на участке;
- заключение о межевании надела;
- согласие лиц, заинтересованных в сделке заверенное нотариально;
- электронная или бумажная выписка из государственного реестра;
- выписка из налоговой об уплате земельного налога.
Если дом продаётся супружеской парой, потребуется свидетельство о браке и нотариально заверенное согласие одного из супругов. Если в сделке участвуют несовершеннолетние дети нужно разрешение опекунских органов.
Важность предварительного договора
Покупатель и продавец заинтересованы в гарантиях успешного завершения сделки. Это можно достигнуть подписанием предварительного соглашения. Документ позволит снизить шансы срыва сделки.
В договоре должна содержаться информация о:
- предмете сделки;
- стоимости недвижимости;
- порядке взаиморасчетов;
- обязанностях и правах покупателя и продавца;
- времени заключения основного контракта;
- особых условиях важных сторонам сделки.
Подписываем основной контракт
В качестве основания для заключения сделки с недвижимостью выступает договор, подписанный покупателем и продавцом. По обоюдному желанию сторон документ может заверяться нотариально. В соответствии с гражданским кодексом существенными условиями контракта является недвижимость и её стоимость. Покупателю нужно убедиться, что продавец указал в договоре следующую информацию:
- название документа;
- дату и место подписания договора;
- список всех построек на участке;
- техническое описание дома и земли;
- стоимость недвижимого имущества;
- важные для сторон сделки дополнения.
Передавать участок с домовладением рекомендовано по дополнительному акту. В основном договоре указывается ссылка на передаточный акт.
Оплачиваем покупку
Покупатель может передавать деньги безналичным переводом, наличными или через банковскую ячейку. Передача наличных должна проходить в присутствии свидетелей. Это может быть нотариус или банковский сотрудник. Сам процесс взаиморасчётов должен фиксироваться документально. Для этого составляется расписка, которую заверяет нотариус. После расчётов покупатель и продавец ставят подписи в договоре и передаточном акте.
Регистрируем недвижимость
Для узаконивания сделки по покупке частного дома ее стороны должны обратиться в Государственный реестр вещных прав. В последнем будет зарегистрирован переход имущественных прав на участок и землю к новому собственнику.
Для регистратора важно наличие:
- грамотно заполненного заявления;
- одного экземпляра договора;
- паспортов покупателя и продавца;
- выписки из электронного реестра;
- кадастрового паспорта;
- передаточного акта;
- платёжек об оплате госпошлин и услуг.
Документация регистратору подаётся лично либо дистанционно через интернет. На рассмотрение документов и формирование раздела в электронном реестре отводится 10 дней. В итоге заявитель получает выписку или отказ.