На рынке жилой недвижимости вращаются очень крупные суммы денег, а значит и обитает много мошенников. Опасности могут поджидать уже на самом этапе поиска вариантов. Поэтому, если вас интересует продажа квартир в Киеве на вторичном рынке, тщательно вникайте во все этапы оформления договора. Также, чтобы не отдать свои кровные в лапы аферистов, и купить вторичную квартиру без риска, оцените все риски еще до заключения сделки.
Проверка истории квартиры
Все квартиры на вторичке имеют историю предыдущих сделок. Жилье могло много раз за всю жизнь переходить из одних рук в другие – дариться и наследоваться, продаваться, находиться в залоге. Обязательно, если вы не владеете достаточными знаниями, чтобы удостовериться в юридической чистоте жилплощади, обратитесь за помощью к профессиональному риелтору. Такой специалист сможет корректно проверить всю историю сделок.
Квартира по доверенности
Иногда на вторичном рынке попадаются предложения приобрести жилье по доверенности. Если вам предложат заключить такую сделку, то семь раз все проверьте, а только потом подписывайте документы.
Дело в том, что доверенность мошенники очень часто получают от собственников жилья, например, у престарелых людей, силой или обманом. Такие сделки можно легко анулировать через суд, а незадачливый покупатель в итоге остается и без финансов, и без жилья.
Если вы все же решитесь купить жилплощадь по доверенности, то обязательно организуйте личную встречу с собственником квартиры и узнайте мотивы выдачи документа.
Коммунальные долги и перепланировка
Перед тем, как подписать договор купли-продажи, узнайте, не "висят" ли долги за квартиру по коммуналке. Чтобы после сделки не оплачивать чужие счета, попросите справки о коммунальных задолженностях у продавца.
Бывает, что владелец скрывает незаконную перепланировку в квартире. Разумеется, при покупке такого жилья нет риска остаться без квартиры, но зато есть риск начать долгие хождения по кабинетам, чтобы узаконить чужую перепланировку. Чтобы не попасть в подобную ситуацию, обязательно сверяйте паспорт БТИ с существующей планировкой в квартире.
Еще хуже, если на квартиру оформлен кредит или же она находится в залоге. Это грозит вам серьезными неприятностями в будущем. Поэтому просматривайте все бумаги тщательно, чтобы избегнуть такого риска
Покупка жилья у наследника
Если недвижимость была совсем недавно получена в наследство, то лучше и вовсе отказаться от сделки. Есть риск, что уже после оформления договора к вам в дверь постучат остальные обделенные наследники и предъявят свои права на уже вашу жилплощадь очень велик. Обычно претенденты на наследство подают в суд и оспаривают сделку и еще неизвестно, на чьей стороне будет судья.
Вменяемость продавца
Бывает, что квартиру продает пациент психоневрологического диспансера. Обычно сделку купли-продажи жилья опекуны больного человека аннулируют через суд. Чтобы подобного не случилось, потребуйте безо всякого стеснения бумаги из соответствующих диспансеров у продавца квартиры, и только после этого подписывайте документы.