Ціни на житло в Черкасах стрімко падають

14 тис. доларів – за таку ціну цілком реально купити житло в Черкасах. Звісно, це буде однокімнатна квартира на окраїнах міста, але за таку ціну, з часом, цілком можливо буде придбати однокімнатну квартиру і у центрі міста, кажуть експерти. Дешевше, ніж зараз, було тільки в 2001 році, коли продавали квартири по 2 тисячі доларів, та в 90-ті. Через подорожчання долара ціни на житло в доларах падають, а у гривнях – піднімаються. Проте черкасцям, які хочуть купити житло у місті, слід задуматися, адже в Києві нині подекуди трапляється житло за цінами «черкаського мінімуму».

Люди, які не бажають знижувати ціну на свої квартири, іноді мусять знімати їх з продажу. Тому, щоб продати житло – час невдалий, а от щоб купити – саме та мить. Якщо війна скінчиться, а долар стабілізується, то ціни почнуть рости. Але поки що вони лишаються на такому ж мінімальному рівні, як і минулого літа, й продовжують хай повільно, але опускатися, зазначають експерти.

– Квартира, яка раніше коштувала 25 тисяч доларів, зараз уже коштує 18 тисяч. Якщо колись 20 тисяч за курсом 10 до 1 – це було 200 тисяч гривень, то зараз це 447 тисяч, тобто ціна виросла більше, ніж удвічі. Люди, які хотіли продати трикімнатне житло, наприклад, щоб роз’їхатися, уже зараз не зможуть цього зробити, – розповідає ріелтор Ярослав Єкатеринін, директор «Черкаського агентства нерухомості».

Новобудови мають приблизну ціну 7000-9000 гривень, тобто (300-400 доларів) за квадратний метр , вторинний ринок житла пропонує ціни в середньому від 300 до 500 доларів за метр. Елітне житло – 1000 доларів за метр.

– Ціна однокімнатної квартири коливається від 14-19 тисяч доларів, залежно від того «хрущівка» це чи цегляний 9-поверховий будинок, в районі «Д» та Південно-Західному, 18-20 тисяч в центрі, на Казбеті та Митниці. Двокімнатна квартира у п’ятиповерхівці коштує 18-22 тисячі доларів у віддалених районах і 22-29 тис. – в центральних, залежно від типу будинку (цегляний чи «хрущівка»). Трикімнатна квартира від 33-37 тисяч доларів у віддалених районів залежно від типу будинку, і до 40 тисяч у центральних. Ціна на 3-кімнатне житло може коливатися до 100 тисяч і більше, залежно від типу ремонту, району, метражу й елітності будинку, – розповідає Ярослав Єкатеринін, директор «Черкаського агентства нерухомості».

Вже зараз серед пропозицій можна знайти шокуючі: на сайті «ОЛХ» пропонують житло по 11-13 тисяч доларів у районах Південно-Західний, Сєдова, Митниці, Хімселища та району «Д». Найнижча ціна на 10 вересня – житло за 10 тисяч та за 10700 доларів у районах Південно-Західному та на перехресті Різдвяна-Гоголя.

– Якщо ситуація в країні буде нестабільною, долар підніматиметься, а війна не скінчиться, ціни падатимуть і далі. Після катастрофічного падіння в 2008 році ціна впала вдвічі, а до початку війни міліметровими кроками зростала. Банки лопаються, а нерухомість – надійний спосіб зберегти гроші, адже що з нею станеться? Звісно, хіба що війна пошкодить, але це вже крайній випадок. А от від пожежі житло можна застрахувати, – розповідає Олена Лузан, голова ради ГО «Палата Ріелторів Черкащини».

Експерти наголошують: якщо ціни на вторинному ринку падають, то на первинному дещо ростуть. Адже ціни на будматеріали, у зв’язку зі змінами курсу долара, теж виросли. І якщо минулого літа забудовники ще «притримували» ціни, щоб не добити й без того мінімальний попит, то нині вже попит, який трохи збільшився порівняно із минулим літом, ціни на новобудову стимулював.

– Нині рівень попиту-пропозиції трошки вирівнявся, оскільки люди вже дещо оговталися й почали звикати до курсу долара, та й продавці житла чекати далі не бачать сенсу, оскільки невідомо, коли знову почнуть рости ціни, – розповідає Ярослав Єкатеринін, директор «Черкаського агентства нерухомості».

Іноді люди, щоб продати житло, роблять у ньому фешенебельний ремонт, але він не окуповується, тому що ціна житла, в яку включена вартість такого ремонту, надто велика і платити її покупці не хочуть.

– Я знаю кілька таких квартир у центрі міста. У одній зробили ремонт десь за 100 тисяч, в іншій – приблизно на 25 тисяч. Ці квартири досі не продалися, тому є сенс зробити звичайний косметичний ремонт і просто тримати свій «товар» у чистоті, – розповідає пан Ярослав.

Цінове піке 2000-2001 років, коли трикімнатна квартира коштувала 6 тисяч доларів, а однокімнатні продавали по 2 тисячі, цьогорічні ціни начебто не повинні повторити, але все залежить від обставин, кажуть експерти.

– Пам’ятаю, ми продали однокімнатну за 1800 доларів, – розповідає Ярослав Єкатеринін. Такі ціни зараз здаються вигадкою фантаста, а тоді продавці гірко плакали, а покупці скуповували по кілька квартир одразу. У 2008 під час кризи трапилася аналогічна ситуація, хоч ціни більше нікого до інфаркту не доводили: вони впали десь від 14% до 30 %. Квартири, які в 2008 коштували 30 тисяч – зараз уже коштують 17, і це ще тільки початок цінового піке. У приватному секторі спостерігається аналогічна тенденція. Ціна на будинки ненабагато перевищує ціни на землю на ділянці землі аналогічної площі. У найпопулярніших «приватних секторах» міста 100 квадратних метрів коштують: 8 тисяч доларів в районі «Казбет», 1200 доларів у районі пожежного училища.

– Вкладаючи гроші у житло, треба ще знати, що ціни на житло у приватному секторі стабільно вищі за житло в новобудовах та на вторинному ринку. Адже варто враховувати ще вартість землі, – зазначає Олена Лузан, голова ради ГО «Палата Ріелторів Черкащини». Ціни на житло у приватному секторі різні.

Наприклад, за інформацією порталу «Adress.ua» будинок в місті може коштувати від 30 тисяч доларів. Частини будинків дешевші – тут ціна дуже різноманітна і залежить від метражу помешкання. Найдешевша зі знайдених пропозицій на «ОЛХ» – 9,5 тисяч доларів за частину будинку у Соснівці метражем 30 метрів квадратних.

Ціни в нових будинках зазвичай дуже різні й залежать від стану будинку, планування, кількості кімнат та іншого. Наприклад «Європейський квартал» пропонує «таунхауси», щоправда, в Червоній Слободі на відстані 10 кілометрів від центру Черкас. Це багатоквартирні невисотні будинки з парковками на відстані 300 метрів від Дніпра. Ціна на 50 м квадратних коливається від 23 тисяч доларів, тобто 440 доларів за квадратний метр. Таунхаус площею 120 кв м коштуватиме 39 тисяч гривень.

– Ціна на квадратний метр у приватному секторі в Черкасах коливається в межах 10 тисяч гривень за квадратний метр. Але це дуже приблизна ціна, кожна пропозиція індивідуальна, адже якщо серед квартир ще можна узагальнити певні стандартні варіанти, то кожний будинок – це індивідуальний випадок, – розповідають у черкаському агентстві нерухомості «Оберіг». А от що стосується оренди – всі експерти зазначають, що вона не змінилася. – Ціна на оренду не виросла, бо ціни на ЖКХ й так ростуть, і орендодавці розуміють, що за такими цінами вони просто залишаться без орендарів, – стверджує Олена Лузан, голова ради ГО «Палата Ріелторів Черкащини».

Чи не вигідніше черкасцям вкладати гроші у київське, чи у іноземне житло? Наприклад, у Києві можна відшукати 1-кімнатні квартири за 12-15 тисяч доларів. Перспективно купувати і житло за кордоном. Адже квартири у Болгарії, Іспанії, Італії, Словенії та інших європейських країнах часто можна купити від 23 тисяч євро. 30-40 тисяч доларів, тобто 400-500 тисяч гривень за черкаську квартиру, за ці ж гроші можна купити житло у європейській країні.

Але якщо черкаська квартира за такі гроші – це звичайне помешкання з середньою якістю опалення, похмурим під’їздом і міською якістю повітря, то квартира за ті самі гроші у Європі часто передбачає охорону будинку, чисті воду й повітря, комунікації в ідеальному стані і ремонт. А ще – можливість здавати її відпочивальникам.

ВЧасно
квартири квартира житло
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Кримінал
Від отриманих травм жінка загинула на місці події. 10 листопада ввечері на автодорозі в селі Вознесенське Золотоніського району місцеві жителі виявили тіло жінки з чисельними травмами. Поряд знаходився пошкоджений велосипед. Характер травм та пошкоджень вказував на те, що жінку збив автомобіль. Водій з місця пригоди зник, повідомили в ГУ НП у Черкаській області. На території району було введено оперативний план «Перехват», особовий склад Золотоніського від...
Новини компаній
Легендарна браузерна гра «Бійцівський клуб» знову стає популярною. Ми вирішили відродити на своєму сервері PrimeBK, дух всіма улюбленого БК 2004-2008 років. Великі битви, завдання та пригоди в печерах, кланові війни, а також битви темряви і світла. Все це чекає на тебе. Почни відразу з 7-ого рівня і отримав подарунковий пакет для новачків у вигляді валюти на покупку спорядження, а також повний набір еліксир і магічних сувоїв. Зареєструватися і отримати под...
Суспільство
До кінця тижня синоптична ситуація суттєво не зміниться, Черкащина  перебуватиме на межі західних циклонів та східного антициклону. Температурний фон дещо знизиться, але залишиться вищим за кліматичну норму на цей час. Вночі 2-4º тепла, вдень 10-12º, повідомили в обласному гідрометцентрі. Істотних опадів не буде, проте повітряна маса залишиться вологою, це зумовить утворення туманів. В денні години можливі короткочасні прояснення та невелике посилення півд...
Новини компаній
Всі багато вже чули про Чорні П'ятниці і кіберпонеділки, але День шопінгу 11 листопада - це щось новеньке. Давайте розберемося, що це за свято, і як пов'язаний маркетинг, холостяки і нумерологія. 1. У далеких 90-х чотири студента з Китаю вирішили дати свою відповідь Дню Валентина і оголосили 11.11 Днем холостяка. У цей день люди без пари відвідували вечірки і веселилися до самого ранку. 2. Якщо на 14 лютого прийнято дарувати подарунки коханим, то в День хо...
Суспільство
Жителі Черкас активно долучаються до щеплень від дифтерії та правця. В місті вакциновано близько 77 % дітей до одного року, понад 60 % черкасців шкільного віку та до % дорослих людей, повідомив директор департаменту охорони здоров’я та медичних послуг Олег Стадник. Щеплення не дає імунітету на все життя. Тому дорослим треба повторно вакцинуватися кожні 10 років, починаючи з 26-ти років. Щеплення від дифтерії і правця — досить швидка і фактично безболісна п...
Новини компаній
У 2018 році UNIC спільно з Програмою розвитку ООН в Україні провела серію регіональних семінарів, метою яких було об’єднання зусиль бізнес-спільноти, державних органів, представників громадськості, неурядових організацій, господарських об’єднань та засобів масової інформації для популяризації ділової доброчесності в Україні. Семінари пройшли у восьми містах України: Харкові, Львові, Одесі, Вінниці, Дніпрі, Iвано-Франківську, Рівному та Чернігові. Продовжую...
Суспільство
Причиною директор комунального підприємства «Черкаситеплокомуненерго» назвав позицію черкащан. Щоб вирішити питання з опаленням на вулиці Пацаєва, міська рада прийняла рішення побудувати окрему котельню, кошти під це було виділено, але більшість мешканців на громадських обговореннях виступила проти такої ініціативи.  "В результаті цього опалення в їхніх будинках напряму залежить від труби, яка пролягає на приватному полі. Протяжність цієї труби більше кіло...
Суспільство
Протягом тижня в області зареєстровано 69 надзвичайних подій. Ліквідовано 34 пожежі, під час яких рятувальники врятовали оду особу. Не допущено знищення вогнем 12 будівель та 1 одиниці техніки. На пожежах загинула одна особа. Орієнтовно збитки становлять 528 тис. грн, повідомили в ГУ ДСНС у Черкаській області. Сапери аварійно-рятувального загону здійснили дів виїзди, у ході яких виявили  та знищили два вибухонебезпечні предмети часів минулих війн. Підрозді...
Кримінал
В Черкасах в одній із орендованих квартир чоловік силоміць утримував жінку. До поліції звернувся чоловік та повідомив, що його дружину силоміць утримують в одній з квартир Черкас. За її свободу невідомий вимагає грошові кошти в сумі 1000 доларів та автомобіль. Зловмисник визначив місцем обміну паркувальний майданчик біля одного з місцевих торгівельних центрів, повідомили в ГУ НП у Черкаській області. На вказану адресу було направлено оперативників карного...