Черкаські квартири продають за ціною столичних

Сьогодні пристойна однокімнатна квартира в центрі Черкас коштує 400 тис гривень і більше – такі ціни зовсім нещодавно вважали столичними. Ще рік тому на купівлі такого житла у Черкасах можна було непогано зекономити – придбати квартиру за 300-320 тисяч.

Про це пишуть novyny.cherkasy.ua.

Уже більше півроку всеукраїнський ринок нерухомості завмер в очікуванні стабілізації ситуації в країні. Так, наприкінці вересня попит на купівлю вторинного житла у столиці наблизився до історичного мінімуму за останні 10 років. Основною причиною такої ситуації експерти називають зростання курсу долара, адже українці за придбане житло зазвичай розраховуються не гривнею. 

Крім того, НБУ ще влітку обмежив видачу банками готівкової гривні через каси та банкомати до 150 гривень на добу з поточних і депозитних рахунків одного клієнта. Ускладнюють ситуацію ще й загальна нестабільна ситуація в країні та майбутні парламентські вибори. 

Квартири в Черкасах продовжують купувати, однак суттєво зменшився попит на житло й розраховують сьогоднішні покупці на якомога скромне помешкання. Шукають переважно одно- й двокімнатні домівки та орієнтуються на так звані недорогі райони. Через нестабільну ситуацію в державі українці намагаються не розширювати житлову площу та не обмінювати житло: купують квадратні метри за гострої необхідності, добре зважаючи на їхню ціну. 

– Популярне житло на Митниці, площі 700-річчя та вулиці Сєдова. Рідше цікавляться квартирами в центрі міста, за відсутності коштів підшукують варіант у Південно-Західному районі, – розповідає ріелтор агентства «Альянс Груп Ріелті» Світлана Гордієнко

Трикімнатні квартири купують дуже рідко: людей лякають ціни на житло й чеки на комунальні послуги. Крім того, деякі українці пам’ятають про податок на житло й не прагнуть до великих апартаментів. Будувати житло, за словами фахівців ринку нерухомості, зараз вигідно. Люди купують квартири навіть у тих будинках, які ще не здані в експлуатацію: за домівку в недобудові-новобудові можна заплатити гривнями й не всю суму одразу. 

За один квадратний метр від забудовника сьогодні потрібно віддати не менше 5300-5500 гривень у непопулярному Південно-Західному та майже 6000 – на Митниці. Порівняно недорого коштували квартири у Набережному кварталі по вулиці Гагаріна – на офіційному сайті йдеться про суму 4990 грн/м2. Однак сьогодні житло у вже зданому в експлуатацію будинку перепродують по 7500 грн/м2. 

Будівництво нового житла в Черкасах – справа перспективна, однак потрібно добре зважити, у якому районі квартири будуть купувати. Так, житло у новому будинку на вул. Корольова (Південно-Західний район) продати набагато важче, аніж на Митниці – район зараз активно забудовують і там квартири розкуповують уже після того, як будівельники почали закладати фундамент. 

– Квадратні метри у вже готовому будинку коштують дорожче за квартири, які лише починають будувати. Таке житло уже перепродують «з рук» і люди хочуть не просто отримати вкладені гроші, а й заробити. Якщо продавець у новобуді ще й зробив ремонт – ціна за квадратний метр сягає тисячі доларів, – розповідає Альона Дерябіна, ріелтор агентства нерухомості «Добродій»
 
За словами фахівців, після падіння національної валюти деякі підприємливі черкасці встигли заробити на ринку нерухомості. Користуючись тим, що забудовник продає житло в гривні, а на ринку нерухомості всі фінансові питання вирішують у доларах, люди купували по кілька квартир у новобудах і продавали їх уже майбутнім власникам набагато дорожче. 

На вторинному ринку всі ціни вже рахують у доларах. Вартість квадратних метрів залежить від місцерозташування житла, типу будинку й ремонту. Наприклад, у непопулярних Хімселищі чи Районі Д квадратний метр стандартної «хрущовки» коштує 500 доларів, у дев’ятиповерхівці – 600. Житло в центрі міста обійдеться не менше 750 доларів за метр – і це з ремонтом а ля «музей СРСР». Хороша квартира з сучасним ремонтом та меблями у сучасному дев’ятиповерховому будинку продається за 900 дол/м2. 

Найдорожчі метри традиційно в однокімнатних квартирах – чим більша площа купованого житла, тим дешевше коштує конкретний квадратний метр. Так,різниця за один квадратний метр у одно- й трьохкімнатній може сягати 100-150 доларів. Квартири на першому та останньому поверсі на 5-10% дешевші: когось лякає дирявий дах над головою чи неробочий ліфт, декому неприємно бачити у вікно перехожих. 

Найдорожче коштують квартири в центрі міста й на Казбеті – він приваблює покупців відносно хорошим екологічним станом й зручним розташуванням, про такі райони зазвичай говорять: тихий центр. Тут ціни на однокімнатні й двокімнатні квартири у п’ятиповерхівках стратують від 25-26 тис дол., житло у дев’ятиповерхівці коштує від 30 тисяч за однокімнатну й 38 – за двокімнатну квартиру. Трьохкімнатні в п’ятиповерхівках продають від 32 тис. доларів, а за житло в дев’ятиповерховому будинку просять на п’ять-вісім тисяч дорожче. 

Останнім часом стали популярними квартири на Митниці – цей порівняно новий мікрорайон міста приваблює містян мальовничим Дніпром та зручним розташуванням на мапі Черкас. Тут однокімнатні продають від 23 до 30 тисяч доларів – залежно від типу будинку й розташування в мікрорайоні, двокімнатні коштують 32-38 тисяч, а житло із трьох кімнат можна придбати й за 36 тисяч у старенькому будинку, але в новобудові доведеться розкошелюватися на 40-50 тисяч. 

Житло в районі площі 700-річчя обирають за принципом «дешево й сердито» – на квадратних мерах і зекономити можна, і розташування на мапі Черкас порівняно непогане. Тут однокімнатна в п’ятиповерхівці коштує від 20 тисяч, двокімнатна – від 27, трьохкімнатну продають мінімум за 28-29 тисяч доларів. Житло в хорошій дев’ятиповерхівці дорожче на п’ять-шість тисяч доларів. 

Значно дешевше житло в Районі Д, Хімселищі, та Південно-Західному. Так, однокімнатні в п’ятиповерхівках у Районі Д коштують від 18-19 тисяч, двокімнатні продають від 23, а трьохкімнатні – 28 тисяч. Майже не відрізняються ціни на житло в тому ж Хімселищі та Південно-Західному. 

– У місті є два райони, де ціни на житло залежать від так званого «внутрішнього ринку» – це Луначарка і Дахнівка. Там зазвичай купують лише місцеві, тому вартість залежить від попиту й пропозиції. Якщо в мікрорайоні продають одну трьохкімнатну квартиру, то власник на правах монополіста може визначати яку завгодно ціну. Дешеве житло в гуртожитках – люди намагаються розширити житлову площу або й переїхати в перспективніший район, – розповідає Альона Дерябіна, ріелтор агентства нерухомості «Добродій». 

Ціни на приватні будинки в Черкасах залежать від багатьох нюансів, бо покупці зважають не тільки на місце розташування майбутнього житла чи нову сантехніку, як під час купівлі нової квартири. Людей цікавить якість житла, двір та сусіди, можливі варіанти добудови та під’їзду до подвір’я. Так звану «тарасову хату» або частину якогось будинку можна знайти й за 25 тисяч доларів, є в Черкасах і дорогі будинки за 200 тисяч умовних одиниць. 

Загалом черкаський ринок нерухомості доступним назвати важко. У одному з черкаських агентств розповідають, що наші ціни не сильно відрізняються від столичних. Одна із дівчат-ріелторів нарікає: 
– У мене кияни шукають квартиру – люди не можуть зрозуміти причини такої дороговизни житла, бо наші зарплати добряче-таки відрізняються від столичних. 

квартири Черкаси
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
208 переглядів у вересні
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань

Новини компаній
Гучний сміх переходить в нестримний регіт, саме так проходить гра в рулетку з цукерками Jelly Belly. Цукерки з'явилися на світ завдяки одному епізоду з фільму про Гаррі Поттера в якому згадуються цукерки з різноманітними смаками, навіть зі смаком тельбуха і "комашки з носа". Майже моментально після своєї появи цукерки з непередбачуваними смаками Jelly Belly підкорили увесь світ. Однією з причин такої популярності Jelly Belly стала подача цукерок у формі гр...
Новини компаній
Сучасний безконтактний термометр для вимірювання температури тіла і навколишнього середовища - дуже корисний пристрій, який повинен бути в кожному домі. З його допомогою Ви з легкістю і за лічені секунди зможете виміряти температуру тіла членів родини. Але також пристрій дозволить дізнатися й температуру будь-якій поверхні або предмета: стіни, їжі, води. Кожен термометр інфрачервоний безконтактний, представлений у нашому магазині пройшов ретельний відбір і...
Новини компаній
Розумна парасолька Up-brella – це зворотнz парасолька або, як багато хто її називає, парасолька «навпаки». Вона є новинкою цього року. Конструкція дуже незвичайна і здивує багатьох. Парасолька складається вологою стороною усередину. Ваш одяг, салон автомобіля, килимок в коридорі завжди будуть сухими і чистими. Завдяки такій конструкції, парасольку можна розкрити відразу ж при виході з автомобіля, а закрити при вході в приміщення в останній момент. Ви не по...
Новини компаній
Вже зовсім скоро, 7 жовтня, всі вчителі країни святкуватимуть своє професійне свято - День Вчителя. Важливо вибрати оригінальний подарунок вчителю, який буде приносити користь і робити життя хоча б трохи комфортніше і яскравіше. Одні з кращих й оригінальних варіантів на сьогоднішній день - розумна парасолька і дерев'яний годинник. Вони корисні, зручні, функціональні. Цими подарунками вчитель буде користуватися досить часто, згадуючи турботливого учня і буд...
Партнерский материал
В последнее время город Славянск на мировой арене звучал только в контексте военных действий на Донбассе. Пророссийские наемники захватили город в апреле 2014 года, с тех пор Славянск был у всех на слуху. О нем говорили по телевизору, писали в интернете и газетах, говорили в кабинетах высокопоставленных лиц. После того, как сепаратисты вместе с наемниками покинули город под натиском украинских военных, в городе наступил мир. Сегодня здесь по улицам беззабо...
Суспільство
Наразі Черкащина перебуває у смузі підвищеного атмосферного тиску. 16 вересня циклон з північної Атлантики принесе на Черкащину похолодання та невеликі дощі. Температурний фон знизиться на 2-4º. 17-18 вересня  утримається прохолодна та суха погода, нічна температура знизиться до +6+8º, денна до +18+20º, повідомили в обласному гідрометцентрі. Відчуття холоду додаватиме посилений північно-західний вітер. у ці дні можливий перехід середньодобової температури...
Суспільство
15 вересня Черкасами курсуватиме на десять тролейбусів більше, аніж зазвичай на вихідні. Їздитимуть вони за продовженим графіком роботи, а пасажирів перевозитимуть безкоштовно, повідомили в мерії. 1, 7, 7А і 10 перевозитиме пасажирів до 23.00 і їздитиме з інтервалом 35 хвилин. Графіки складені таким чином, що бульваром Шевченка цей транспорт курсуватиме через кожні 5-8 хвилин. Тролейбусний маршрут №3 (санаторій «Україна» – «Залізничний вокзал») працюватиме...
Суспільство
Відповідні рішення на своєму засіданні ухвалив виконавчий комітет. 14 вересня, із 10.00 до 16.00 проїзд транспорту обмежать на Остафія Дашковича між бульваром Шевченка та Хрещатиком. У цей час тут проводитимуть роботи з облаштування фасаду однієї з будівель, повідомили в мерії. Із 14.09.2018 до 28.09.2018 заборонять рух вулицею Новопречистенською між Надпільною та Благовісною. У цей період відбуватиметься прокладання зовнішньої мережі теплопостачання до но...
Пригоди
Пожежа сталася в Умані, на другому поверсі 9-ти поверхового житлового будинку на вулиці Горького. Першочерговими завданнями пожежно-рятувального підрозділу, який прибув на місце пожежі, стали рятування людей із задимленого будинку та гасіння пожежі. Працюючи в апаратах на стиснутому повітрі, вогнеборці із 9-го поверху будинку евакуювали на свіже повітря жінку, яка перебувала на останньому місяці вагітності, повідомили в ГУ ДСНС у Черкаській області. Рятува...