Чому важливо рахувати дохідність при купівлі квартири: інвестиційна реальність в Україні

В Україні існує глибоко вкорінене уявлення: якщо купуєш квартиру — то це завжди вигідно. Переважна більшість покупців дивляться на вартість квадратного метра, але майже ніколи не рахують ключове — дохідність від інвестиції.

Насправді ж, часто виявляється, що квартира у Києві чи Львові приносить той самий, а то й менший відсоток річного доходу, ніж нерухомість у Європі. Тільки от ціна входу в таку «інвестицію» — набагато вища, а юридичні та економічні ризики — серйозніші.

Що таке дохідність і чому вона важлива?

Дохідність — це відсоткове співвідношення доходу від об'єкту нерухомості до суми, яку ви вклали в його придбання. Вона дозволяє оцінити, наскільки вигідною є інвестиція. У розвинених країнах без цього показника не приймається жодне інвесторське рішення.

В Україні ж це питання майже не ставиться. Купують на емоціях: "бо росте вартість", "бо не буде дешевше", "бо у цьому ЖК усі купили".

Ось простий приклад для розрахунку дохідності:

• Квартира в Києві: 2,818,000 грн, оренда — 17300 грн/міс (брутто)
• Річна дохідність: 207,600 / 2,818,000 = 7.36% (брутто)

Для порівняння: cтаном на перший квартал 2025 року, середня валова дохідність оренди квартир у Варшаві становить 6,08% річних

Як правильно рахувати дохідність?

• Брутто-дохідність = річна оренда ÷ вартість квартири
• Нетто-дохідність = (річна оренда – витрати) ÷ вартість квартири
• Додайте сюди витрати: ремонт, комісії, податки

Не купуй «на емоціях» — купуй як інвестор

Порада проста: перед тим, як вкладати десятки чи сотні тисяч доларів — сядьте і порахуйте. У 2025 році вже не розкіш, а необхідність — мислити як інвестор.

Бо якщо нерухомість не дає стабільного доходу — це не інвестиція. Це просто дорога забаганка.

Автор: Юлія Ублінських, керуючий партнер GoBeauty Studios.