Комунальна реформа. Життя без РЕУ (ВІДЕО)

 Чи знаєте ви, що мають зробити власники квартир до 1 липня 2016? Їм потрібно  визначитись, кому ж вони хочуть платити за житлово-комунальні послуги, адже так звані ЖЕКи – ліквідовують. Свій вибір повинні зробити мешканці 80% багатоповерхових будинків країни. У решти вже є ОСББ. Час поговорити про реформу житлово-комунального господарства. «Громадське ТБ:Черкаси»  цікавилося, які ж зміни очікують на людей вже всередині літа?

У багатоповерхівці на Святомакаріївській, 123 – установчі збори мешканців будинку. Вони саме голосують за створення у своєму домі ОСББ «Каштан». Ініціаторка Світлана Конова каже, що ідея вийти з-під впливу СУБу та утворити об’єднання співвласників виникла близько двох місяців тому. Жінка зізнається, що найскладніше було переконувати пенсіонерів:

–    Особливо люди похилого віку тримаються за ЖЕКи і думають, що тільки ЖЕКи будуть щось робити. А в усьому іншому – в якихось оновленнях – їх важко переконати. Пенсіонери не вірять у те, що підніматимуться тарифи, якщо хтось прийде зі сторони – з мерії когось поставлять, наприклад, – розповідає Світлана Володимирівна. – Вони не розуміють того, що ми самі будемо встановлювати такий тариф, який необхідний нашому будинку, і що ми самі будемо керувати нашими грошима.

НОВИЙ ЗАКОН ПРО ОСББ. ЩО ВІН ОЗНАЧАЄ?

Відповідно до закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» жителі багатоповерхівок мають обрати спосіб управління своїм будинком. Якщо до 1 липня 2016 року вони цього не зроблять, тоді управителя зможе назначити міська влада. Вона має провести відкритий конкурс, у результаті якого й обиратиме керуючу компанію.

Головний спеціаліст відділу сприяння ОСББ Черкаської міської ради Юрій Кучеренко:

– Багато хто трохи неадекватно трактує цей закон і говорить про те, що прийдуть якісь "захоплювачі"… але хіба СУБи – це захоплювачі? По суті вони будуть і надалі обслуговувати будинки, нічого страшного не станеться. Єдине, що змінюється – з’являється поняття конкурсу, тобто цей процес має бути більш відкритим, але його умов Кабмін ще не надав, – говорить Юрій Олександрович. – Звісно, по самій суті управитель і власник мають конфлікт інтересів, адже один прагне заробити, а інший – зекономити. Цей конфлікт вирішується через створення ОСББ.

Отже, які шляхи дій у вас є, якщо ви живете у багатоквартирному будинку?

1. Ви можете створити ОСББ та самостійно управляти своїм будинком.

2. Ви можете створити ОСББ та найняти керуючу компанію.

3. Ви можете без створення ОСББ обрати управителя, провівши загальні збори. На них мають прийти й проголосувати щонайменше 70% мешканців будинку.

КОЛИ ОСББ САМОСТІЙНО ОБСЛУГОВУЄ БУДИНОК

Volodymyr_Ponura

Якщо ви створили ОСББ та вирішили самостійно управляти будинком, РЕУ мають вам передати всю документацію на будинок. Тепер ви – повноцінні власники своєї багатоповерхівки та можете самостійно вирішувати, куди ж направляти кошти та що слід відремонтувати у будинку насамперед. Голова правління ОСББ «Прометей» Володимир Понура, який вже 14 років керує будинком, розповідає, що люди змінюють своє ставлення до житла, коли збільшується відповідальність:

– Вони вже розуміють, що це їхні гроші, що це їхня кишеня, їхній дохід. І обов’язково, коли ми обговорюємо підняття тарифу, то одразу ж питають: а на що, куди, скільки, і де ж ти дінеш гроші? Оце їх дуже цікавить.

КОЛИ ОСББ НАЙМАЄ УПРАВИТЕЛЯ

Якщо ви створили ОСББ, вам не обов’язково самостійно обслуговувати будинок. Ви можете найняти управителя та делегувати йому усі повноваження, як це зробили жителі в ОСББ «Каштан»:

– У нашому будинку майже половина – квартиранти, половина – пенсіонерів, у нас молоді практично немає. А навіть ті, хто є, починають шукати відмовки, мовляв, ми зайняті і таке інше, – говорить ініціаторка створення ОСББ «Каштан» Світлана Конова. – Люди трохи бояться. Але ж все одно ми самі будемо управляти будинком, просто управитель нам буде допомагати й підказувати, в яку сторону краще рухатися.

ЯКЩО МІСТО НАЗНАЧИТЬ УПРАВИТЕЛЯ, ЩО ЦЕ ОЗНАЧАТИМЕ?

Drumashko

У разі, коли ви не захотіли створювати ОСББ, міська влада може на власний розсуд назначити того, хто обслуговуватиме ваш будинок. У міськраді заспокоюють: все залишиться так само, як і було до цього. Тобто СУБи залишаться, але вже в новій "обгортці". Однак голова правління ГС «Асоціація голів ОСББ та ЖБК «На варті» Володимир Друмашко застерігає, що з першого липня зміни все ж відбудуться, і для багатьох – не на краще:

–    Для людей це виглядатиме так: одного дня їм прийде договір на 1 рік, де будуть розписані всі умови і новий тариф. А він, відповідно до закону, має бути не нижчим за економічно обґрунтований. Тобто немає заборони піднімати тарифи, а є заборона ставити менші. Це означає, що тарифи поповзуть угору, – пояснює Володимир Друмашко. – Людей лякають тим, що вони після 1 липня не зможуть створити ОСББ. Це не так. Вони зможуть його створити, але не зможуть взяти на себе обслуговування будинку та розірвати договір із назначеним управителем раніше, ніж це передбачено законом.

У такій ситуації Володимир радить уважно читати текст угоди та змінювати її умови, якщо буде така можливість.

УПРАВЛІНСЬКІ КОМПАНІЇ. ЩО ЦЕ ТАКЕ?

Що ж це за управлінські компанії, які візьмуть на себе управління багатоповерхівками? Звідки вони з’явилися та чого можна очікувати від їхньої роботи? Світлана Конова пояснює, що керуючі компанії – це ті самі ЖЕКи, тільки реорганізовані та перейменовані:

– Наскільки мені відомо, їх уже в місті багато з’являється. Але ж вони знову-таки проводитимуть свої тендери, будуть заводити своїх постачальників, як і раніше.

Володимир Друмашко говорить, що цей ринок у місті поки слабко розвинений, із малою конкуренцією. До того ж є спроби його монополізувати, а це може негативно позначитися на якості послуг:

 – Наразі немає управлінських компаній, у яких є якась історія, вони зараз майже усі – новостворені. Так, зараз Митницю обслуговує «КІТ-3», також з'явилась компанія Андрія Бортніка «Нова якість», також інші представники нинішньої і колишньої влади намагаються втиснутися у цей ринок, – розповідає Володимир Друмашко. – До всіх цих управлінських компаній треба ставитися з обережністю та закладати в договори серйозні важелі контролю, щоб можна було завжди розірвати договір, якщо виконується щось не так.

САМОСТІЙНЕ УПРАВЛІННЯ vs НАЙМАНІ КОМПАНІЇ

Отже, як визначитися, кому довірити свій будинок? Досвідчені управлінці ОСББ говорять, що самостійно організовувати обслуговування будинку вигідно, якщо у багатоповерхівці більш, ніж 200 квартир. Або ж вам потрібно об’єднуватись в асоціацію із сусідніми ОСББ. Мешканцям невеликих будинків є сенс наймати керуючу компанію. Однак тут також виникає проблема – порядних компаній у цій сфері поки що дуже мало. Голова правління ОСББ «Прометей» Володимир Понура каже, що довіра – запорука успішного життя в багатоповерхівці:

– Люди, створивши ОСББ, уже погоджуються взяти відповідальність за свій будинок. Отже, вони не будуть діяти проти своїх інтересів. І якщо керівник ОСББ перетвориться на негідника, вони мають на нього вплив – можуть переобрати іншого, наприклад. Якщо ж вам чиновники прислали свого управителя, який є механізм впливу на нього? Ніякого. Якщо немає прямої дії та прямої зацікавленості людини, завжди виникатимуть недовіра і проблеми. У нашому ОСББ також можуть виникати проблеми, але їх легко вирішити через прямий вплив людей на голову свого ОСББ.

Пам’ятайте: ваш будинок – це продовження вашої квартири, і за все, що у ньому є, відповідальні саме ви. Сподіватись на державу не варто. Дивіться наступні випуски нашої програми та дізнайтеся більше про управління будинками, де ви живете.

Громадське ТБ: Черкаси
Комунальна реформа життя без РЕУ ОСББ
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію

Коментарі

Суспільство
Будівництво скейт-парку для молоді у Золотоноші стартувало 18 вересня 2020 року. Про це інформує "Золотоноша.сіті". Скейт-парк розкинеться біля міського стадіону дитячо-юнацької спортивної школи. Саме цю територію депутати міської ради передбачили своїм рішенням на початку серпня. Будівництво ж відтермінували до завершення городніх робіт містянами, які самовільно зайняли земельні наділи. Зазначимо, створення скейт-парку у Золотоноші стало можливим за умови...
Суспільство
Відкритий чемпіонат України з олімпійських вправ імені А.П.Кукси з гвинтівки зі стрільби кульової приймала Вінниця 16-21 вересня. Сергій Куліш становив два рекорди України, повідомляє управління у справах сім’ї, молоді та спорту ОДА з посиланням на федерацію стрільби України в Черкаській області. У кваліфікації вправи МГ-6 спортсмен набрав 1184 оч., а у фіналі цієї ж вправи – 467,3 оч., що на 2 очки більше, ніж рекорд світу. У підсумку стрілець здобув золо...
Суспільство
На підборах, із мейком і зачісками. У Черкасах провели конкурс краси серед бабусь «Файна пані». На імпровізований подіум вийшли учасниці від шістдесяти до понад вісімдесяти років. Найвправнішу визначали у дефіле, творчих конкурсах і за найкращим луком. Бачила все – наша команда.
Суспільство
У Черкасах виникла пожежа сухої трави та сміття на площі близько 700 м.кв. Горить стихійне сміттєзвалище по вул. Смілянській, за Черкаським зоологічним парком. Про це повідомила нашому виданню пресслужба Управління ДСНС України у Черкаській області. За їх інформацією, на місці працює 3-я та 23 державна пожежна рятувальна частини. У мережі з’явилося відео масштабної пожежі.
Суспільство
Команда черкаських програмістів створила сайт для знайомств з безпритульними тваринами. Автори проєкту хочуть допомогти котам та собакам швидше знайти господарів. Про це повідомляє «Техно — 24 Канал». У мобільному застосунку «Дай лапу» для тварин створюють анкети із фото, за якими їх і зможуть обирати черкащани. На сайті буде розміщений список тварин та їхні фото. Користувач за кліком на світлину зможе дізнатися головну інформацію про чотирилапого. Також в...
Суспільство
Усіх охочих запрошують стати учасниками Козацького Рейду до Холодного яру. Захід відбуватиметься з 10 по 15 жовтня. Присвячений Рейд Дню Українського Козацтва 14 жовтня. Також в цей день відзначають День захисника України, День Української Повстанської Армії та свято Покрови Пресвятої Богородиці. Проект поєднує духовні та історичні традиції від часів України-Русі до Героїв сьогодення у війні на Сході. Організаторами символічної подорожі стали ГО «Нова Січ»...
Новини компаній
ГК «Нафтогаз України» пропонує всім новим споживачам взяти участь в Акції «Газ для Вас» та отримати шанс виграти один зі 150-ти газових пакетів: 50 пакетів по 50 куб.м. в категорії «Газ для приготування їжі» 50 пакетів по 100 куб.м. в категорії «Газ для приготування їжі та підігріву води» 50 пакетів по 1000 куб.м. в категорії «Газ для опалення» За умовами акції, потрібно подати заявку на приєднання до ГК «Нафтогаз України» до 30.09.2020 включно. Зробити це...
Культура
23 вересня 2020 року в Черкаському художньому музеї о 16-00 відкриється виставка картин «Мистецтво з-за грат» бранця Кремля, журналіста Романа Сущенка. Картини, що були написані упродовж перебування у російських в’язницях з 2016 по 2019 років, представлятиме сам автор. Роботи політв’язня і за технікою написання, і через умови, в яких творилися, є унікальними. Виставка демонструвалась як в Україні – Києві та Миколаєві, так і за кордоном – Брюсселі, Парижі,...
Суспільство
Черкасці не хочуть, аби в місті перекривали рух для спортивних забігів. Відповідну петицію зареєстровано на офіційному сайті Черкаської міської ради. “Заборонити проведення марафонів, забігів на вулицях міста,при цьому перекривати рух транспортних засобів, а проводити їх виключно на стадіоні, на території аеропорту, парках.” – йде мова у петиції.