Комунальна реформа. Життя без РЕУ (ВІДЕО)

 Чи знаєте ви, що мають зробити власники квартир до 1 липня 2016? Їм потрібно  визначитись, кому ж вони хочуть платити за житлово-комунальні послуги, адже так звані ЖЕКи – ліквідовують. Свій вибір повинні зробити мешканці 80% багатоповерхових будинків країни. У решти вже є ОСББ. Час поговорити про реформу житлово-комунального господарства. «Громадське ТБ:Черкаси»  цікавилося, які ж зміни очікують на людей вже всередині літа?

У багатоповерхівці на Святомакаріївській, 123 – установчі збори мешканців будинку. Вони саме голосують за створення у своєму домі ОСББ «Каштан». Ініціаторка Світлана Конова каже, що ідея вийти з-під впливу СУБу та утворити об’єднання співвласників виникла близько двох місяців тому. Жінка зізнається, що найскладніше було переконувати пенсіонерів:

–    Особливо люди похилого віку тримаються за ЖЕКи і думають, що тільки ЖЕКи будуть щось робити. А в усьому іншому – в якихось оновленнях – їх важко переконати. Пенсіонери не вірять у те, що підніматимуться тарифи, якщо хтось прийде зі сторони – з мерії когось поставлять, наприклад, – розповідає Світлана Володимирівна. – Вони не розуміють того, що ми самі будемо встановлювати такий тариф, який необхідний нашому будинку, і що ми самі будемо керувати нашими грошима.

НОВИЙ ЗАКОН ПРО ОСББ. ЩО ВІН ОЗНАЧАЄ?

Відповідно до закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» жителі багатоповерхівок мають обрати спосіб управління своїм будинком. Якщо до 1 липня 2016 року вони цього не зроблять, тоді управителя зможе назначити міська влада. Вона має провести відкритий конкурс, у результаті якого й обиратиме керуючу компанію.

Головний спеціаліст відділу сприяння ОСББ Черкаської міської ради Юрій Кучеренко:

– Багато хто трохи неадекватно трактує цей закон і говорить про те, що прийдуть якісь "захоплювачі"… але хіба СУБи – це захоплювачі? По суті вони будуть і надалі обслуговувати будинки, нічого страшного не станеться. Єдине, що змінюється – з’являється поняття конкурсу, тобто цей процес має бути більш відкритим, але його умов Кабмін ще не надав, – говорить Юрій Олександрович. – Звісно, по самій суті управитель і власник мають конфлікт інтересів, адже один прагне заробити, а інший – зекономити. Цей конфлікт вирішується через створення ОСББ.

Отже, які шляхи дій у вас є, якщо ви живете у багатоквартирному будинку?

1. Ви можете створити ОСББ та самостійно управляти своїм будинком.

2. Ви можете створити ОСББ та найняти керуючу компанію.

3. Ви можете без створення ОСББ обрати управителя, провівши загальні збори. На них мають прийти й проголосувати щонайменше 70% мешканців будинку.

КОЛИ ОСББ САМОСТІЙНО ОБСЛУГОВУЄ БУДИНОК

Volodymyr_Ponura

Якщо ви створили ОСББ та вирішили самостійно управляти будинком, РЕУ мають вам передати всю документацію на будинок. Тепер ви – повноцінні власники своєї багатоповерхівки та можете самостійно вирішувати, куди ж направляти кошти та що слід відремонтувати у будинку насамперед. Голова правління ОСББ «Прометей» Володимир Понура, який вже 14 років керує будинком, розповідає, що люди змінюють своє ставлення до житла, коли збільшується відповідальність:

– Вони вже розуміють, що це їхні гроші, що це їхня кишеня, їхній дохід. І обов’язково, коли ми обговорюємо підняття тарифу, то одразу ж питають: а на що, куди, скільки, і де ж ти дінеш гроші? Оце їх дуже цікавить.

КОЛИ ОСББ НАЙМАЄ УПРАВИТЕЛЯ

Якщо ви створили ОСББ, вам не обов’язково самостійно обслуговувати будинок. Ви можете найняти управителя та делегувати йому усі повноваження, як це зробили жителі в ОСББ «Каштан»:

– У нашому будинку майже половина – квартиранти, половина – пенсіонерів, у нас молоді практично немає. А навіть ті, хто є, починають шукати відмовки, мовляв, ми зайняті і таке інше, – говорить ініціаторка створення ОСББ «Каштан» Світлана Конова. – Люди трохи бояться. Але ж все одно ми самі будемо управляти будинком, просто управитель нам буде допомагати й підказувати, в яку сторону краще рухатися.

ЯКЩО МІСТО НАЗНАЧИТЬ УПРАВИТЕЛЯ, ЩО ЦЕ ОЗНАЧАТИМЕ?

Drumashko

У разі, коли ви не захотіли створювати ОСББ, міська влада може на власний розсуд назначити того, хто обслуговуватиме ваш будинок. У міськраді заспокоюють: все залишиться так само, як і було до цього. Тобто СУБи залишаться, але вже в новій "обгортці". Однак голова правління ГС «Асоціація голів ОСББ та ЖБК «На варті» Володимир Друмашко застерігає, що з першого липня зміни все ж відбудуться, і для багатьох – не на краще:

–    Для людей це виглядатиме так: одного дня їм прийде договір на 1 рік, де будуть розписані всі умови і новий тариф. А він, відповідно до закону, має бути не нижчим за економічно обґрунтований. Тобто немає заборони піднімати тарифи, а є заборона ставити менші. Це означає, що тарифи поповзуть угору, – пояснює Володимир Друмашко. – Людей лякають тим, що вони після 1 липня не зможуть створити ОСББ. Це не так. Вони зможуть його створити, але не зможуть взяти на себе обслуговування будинку та розірвати договір із назначеним управителем раніше, ніж це передбачено законом.

У такій ситуації Володимир радить уважно читати текст угоди та змінювати її умови, якщо буде така можливість.

УПРАВЛІНСЬКІ КОМПАНІЇ. ЩО ЦЕ ТАКЕ?

Що ж це за управлінські компанії, які візьмуть на себе управління багатоповерхівками? Звідки вони з’явилися та чого можна очікувати від їхньої роботи? Світлана Конова пояснює, що керуючі компанії – це ті самі ЖЕКи, тільки реорганізовані та перейменовані:

– Наскільки мені відомо, їх уже в місті багато з’являється. Але ж вони знову-таки проводитимуть свої тендери, будуть заводити своїх постачальників, як і раніше.

Володимир Друмашко говорить, що цей ринок у місті поки слабко розвинений, із малою конкуренцією. До того ж є спроби його монополізувати, а це може негативно позначитися на якості послуг:

 – Наразі немає управлінських компаній, у яких є якась історія, вони зараз майже усі – новостворені. Так, зараз Митницю обслуговує «КІТ-3», також з'явилась компанія Андрія Бортніка «Нова якість», також інші представники нинішньої і колишньої влади намагаються втиснутися у цей ринок, – розповідає Володимир Друмашко. – До всіх цих управлінських компаній треба ставитися з обережністю та закладати в договори серйозні важелі контролю, щоб можна було завжди розірвати договір, якщо виконується щось не так.

САМОСТІЙНЕ УПРАВЛІННЯ vs НАЙМАНІ КОМПАНІЇ

Отже, як визначитися, кому довірити свій будинок? Досвідчені управлінці ОСББ говорять, що самостійно організовувати обслуговування будинку вигідно, якщо у багатоповерхівці більш, ніж 200 квартир. Або ж вам потрібно об’єднуватись в асоціацію із сусідніми ОСББ. Мешканцям невеликих будинків є сенс наймати керуючу компанію. Однак тут також виникає проблема – порядних компаній у цій сфері поки що дуже мало. Голова правління ОСББ «Прометей» Володимир Понура каже, що довіра – запорука успішного життя в багатоповерхівці:

– Люди, створивши ОСББ, уже погоджуються взяти відповідальність за свій будинок. Отже, вони не будуть діяти проти своїх інтересів. І якщо керівник ОСББ перетвориться на негідника, вони мають на нього вплив – можуть переобрати іншого, наприклад. Якщо ж вам чиновники прислали свого управителя, який є механізм впливу на нього? Ніякого. Якщо немає прямої дії та прямої зацікавленості людини, завжди виникатимуть недовіра і проблеми. У нашому ОСББ також можуть виникати проблеми, але їх легко вирішити через прямий вплив людей на голову свого ОСББ.

Пам’ятайте: ваш будинок – це продовження вашої квартири, і за все, що у ньому є, відповідальні саме ви. Сподіватись на державу не варто. Дивіться наступні випуски нашої програми та дізнайтеся більше про управління будинками, де ви живете.

Громадське ТБ: Черкаси
Комунальна реформа життя без РЕУ ОСББ
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
81 перегляд у жовтні
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань

Суспільство
Ми всі вже звикли до підвищення цін, чи не так?  На все, потроху, наче непомітно… - в тому числі й на послуги мобільного зв’язку.  Всі ці «спеціальні», «без обмежень», заплутані пропозиції, що постійно лише дорожчають… А хочеться простих та зрозумілих тарифів за розумною ціною, щоб користуватись мобільним телефоном не лише для дзвінків на номери свого оператора, а - як сучасна людина - дивитись онлайн відео, кіно, спілкуватись в месенджерах, не замислюючис...
Новини компаній
Зручна і недорога ip-камера - це сучасний пристрій, що передає за допомогою інтернету відео-картинку і аудіо-потік на Ваш смартфон, планшет або комп'ютер. Сучасні ip-камери сумісні з усіма популярними операційними системами і мають хорошу якість запису. Ці пристрої створені для Вашого спокою і впевненості. Сфера застосування Застосовуються ip камери відеоспостереження для різних цілей: Контроль дітей, поки Ви далеко; Заради безпеки Вашого будинку і всього...
Новини компаній
Одні з найнижчих цін на одяг в Україні було виявлено 16 жовтня 2018 року в інтернет-магазині Time of Style. Наводимо ціни на популярні категорії осінньо-зимового асортименту: Чоловічі куртки - від 189 грн. Чоловічі сорочки - від 29 грн. Чоловічі брюки - від 99 грн. Чоловічі светри - від 79 грн. Жіночі джинси - від 149 грн. Жіночі спортивні штани - від 69 грн. Жіночі куртки - від 239 грн. Сукні - від 229 грн. Жіночі светри (гольфи, джемпери, худі, світшоти,...
Новини компаній
Український форум благодійників 28 вересня оголосив рейтинг вітчизняних благодійних фондів, організацій і компаній 2018 року. Традиційно він готується до 1 жовтня - Європейського Дня благодійних фондів за результатами їх діяльності протягом року. Фонд Бориса Колеснікова другий рік поспіль стає лідером рейтингу в номінації «Розвиток науки і освіти» у сегменті річного благодійного бюджету від 10 до 100 млн грн. Фонд заснований у 2008 році. Основні напрямки д...
Новини компаній
Наприклад, ні в якому разі не даруйте засоби для схуднення, абонементи на фітнес або тренажерний зал! Бажання виконати її заповітну мрію про струнку фігуру може привести до того, що цей подарунок для неї, буде останнім в ваших стосунках. Такий подарунок для жінки рівнозначний прямолінійної заяві - "Ти товста!" Не даруйте креми від зморшок і прищів, засоби для депіляції, жіноча психологія завжди шукає підтекст в подарункі, і в цьому випадку подарунок буде з...
Новини компаній
Тверезість водія дуже важлива при управлінні автомобілем. Говорити про життя і безпеку оточуючих можна дуже довго, але кожен водій повинен розуміти це сам. Також не варто забувати про високі штрафи за нетверезе керування транспортним засобом. Останнім часом зростає попит на якісні алкотестери, як для персонального, так і для промислового користування. Це пов'язано з тим, що забезпечення як власній безпеці, так і оточуючих є пріоритетом, адже людське життя...
Новини компаній
У київському Національному університеті харчових технологій 27 вересня урочисто відкрився всеукраїнський конкурс «Харчові технології 2019». Проект є першим з семи освітніх конкурсів, які в 2018-2019 навчальному році реалізує благодійний Фонд Бориса Колеснікова. З 1 по 28 жовтня на сторінці у Фейсбуці проводиться реєстрація студентів профільних вишів і молодих фахівців до 25 років, які бажають перевірити свої знання і сили в конкурсі. Перший відбірковий ета...
Промо
Дистрибьютор светотехнического оборудования Feron представил свою новую рекламную кампанию ЗМІНЮЙ, СТВОРЮЙ, СЯЙ! Это первая кампания такого масштаба для бренда, и впервые Feron напрямую обращается к своим потребителям: "Свет – это возможность видеть мир вокруг, изучать его, находить новое. Заполняя пространство светом – мы наполняем его новой энергией, новыми смыслами и идеями." 15-летний опыт работы на рынке инновационных источников света позволил доскона...
Новини компаній
Гучний сміх переходить в нестримний регіт, саме так проходить гра в рулетку з цукерками Jelly Belly. Цукерки з'явилися на світ завдяки одному епізоду з фільму про Гаррі Поттера в якому згадуються цукерки з різноманітними смаками, навіть зі смаком тельбуха і "комашки з носа". Майже моментально після своєї появи цукерки з непередбачуваними смаками Jelly Belly підкорили увесь світ. Однією з причин такої популярності Jelly Belly стала подача цукерок у формі гр...