Комунальна реформа. Життя без РЕУ (ВІДЕО)

 Чи знаєте ви, що мають зробити власники квартир до 1 липня 2016? Їм потрібно  визначитись, кому ж вони хочуть платити за житлово-комунальні послуги, адже так звані ЖЕКи – ліквідовують. Свій вибір повинні зробити мешканці 80% багатоповерхових будинків країни. У решти вже є ОСББ. Час поговорити про реформу житлово-комунального господарства. «Громадське ТБ:Черкаси»  цікавилося, які ж зміни очікують на людей вже всередині літа?

У багатоповерхівці на Святомакаріївській, 123 – установчі збори мешканців будинку. Вони саме голосують за створення у своєму домі ОСББ «Каштан». Ініціаторка Світлана Конова каже, що ідея вийти з-під впливу СУБу та утворити об’єднання співвласників виникла близько двох місяців тому. Жінка зізнається, що найскладніше було переконувати пенсіонерів:

–    Особливо люди похилого віку тримаються за ЖЕКи і думають, що тільки ЖЕКи будуть щось робити. А в усьому іншому – в якихось оновленнях – їх важко переконати. Пенсіонери не вірять у те, що підніматимуться тарифи, якщо хтось прийде зі сторони – з мерії когось поставлять, наприклад, – розповідає Світлана Володимирівна. – Вони не розуміють того, що ми самі будемо встановлювати такий тариф, який необхідний нашому будинку, і що ми самі будемо керувати нашими грошима.

НОВИЙ ЗАКОН ПРО ОСББ. ЩО ВІН ОЗНАЧАЄ?

Відповідно до закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» жителі багатоповерхівок мають обрати спосіб управління своїм будинком. Якщо до 1 липня 2016 року вони цього не зроблять, тоді управителя зможе назначити міська влада. Вона має провести відкритий конкурс, у результаті якого й обиратиме керуючу компанію.

Головний спеціаліст відділу сприяння ОСББ Черкаської міської ради Юрій Кучеренко:

– Багато хто трохи неадекватно трактує цей закон і говорить про те, що прийдуть якісь "захоплювачі"… але хіба СУБи – це захоплювачі? По суті вони будуть і надалі обслуговувати будинки, нічого страшного не станеться. Єдине, що змінюється – з’являється поняття конкурсу, тобто цей процес має бути більш відкритим, але його умов Кабмін ще не надав, – говорить Юрій Олександрович. – Звісно, по самій суті управитель і власник мають конфлікт інтересів, адже один прагне заробити, а інший – зекономити. Цей конфлікт вирішується через створення ОСББ.

Отже, які шляхи дій у вас є, якщо ви живете у багатоквартирному будинку?

1. Ви можете створити ОСББ та самостійно управляти своїм будинком.

2. Ви можете створити ОСББ та найняти керуючу компанію.

3. Ви можете без створення ОСББ обрати управителя, провівши загальні збори. На них мають прийти й проголосувати щонайменше 70% мешканців будинку.

КОЛИ ОСББ САМОСТІЙНО ОБСЛУГОВУЄ БУДИНОК

Volodymyr_Ponura

Якщо ви створили ОСББ та вирішили самостійно управляти будинком, РЕУ мають вам передати всю документацію на будинок. Тепер ви – повноцінні власники своєї багатоповерхівки та можете самостійно вирішувати, куди ж направляти кошти та що слід відремонтувати у будинку насамперед. Голова правління ОСББ «Прометей» Володимир Понура, який вже 14 років керує будинком, розповідає, що люди змінюють своє ставлення до житла, коли збільшується відповідальність:

– Вони вже розуміють, що це їхні гроші, що це їхня кишеня, їхній дохід. І обов’язково, коли ми обговорюємо підняття тарифу, то одразу ж питають: а на що, куди, скільки, і де ж ти дінеш гроші? Оце їх дуже цікавить.

КОЛИ ОСББ НАЙМАЄ УПРАВИТЕЛЯ

Якщо ви створили ОСББ, вам не обов’язково самостійно обслуговувати будинок. Ви можете найняти управителя та делегувати йому усі повноваження, як це зробили жителі в ОСББ «Каштан»:

– У нашому будинку майже половина – квартиранти, половина – пенсіонерів, у нас молоді практично немає. А навіть ті, хто є, починають шукати відмовки, мовляв, ми зайняті і таке інше, – говорить ініціаторка створення ОСББ «Каштан» Світлана Конова. – Люди трохи бояться. Але ж все одно ми самі будемо управляти будинком, просто управитель нам буде допомагати й підказувати, в яку сторону краще рухатися.

ЯКЩО МІСТО НАЗНАЧИТЬ УПРАВИТЕЛЯ, ЩО ЦЕ ОЗНАЧАТИМЕ?

Drumashko

У разі, коли ви не захотіли створювати ОСББ, міська влада може на власний розсуд назначити того, хто обслуговуватиме ваш будинок. У міськраді заспокоюють: все залишиться так само, як і було до цього. Тобто СУБи залишаться, але вже в новій "обгортці". Однак голова правління ГС «Асоціація голів ОСББ та ЖБК «На варті» Володимир Друмашко застерігає, що з першого липня зміни все ж відбудуться, і для багатьох – не на краще:

–    Для людей це виглядатиме так: одного дня їм прийде договір на 1 рік, де будуть розписані всі умови і новий тариф. А він, відповідно до закону, має бути не нижчим за економічно обґрунтований. Тобто немає заборони піднімати тарифи, а є заборона ставити менші. Це означає, що тарифи поповзуть угору, – пояснює Володимир Друмашко. – Людей лякають тим, що вони після 1 липня не зможуть створити ОСББ. Це не так. Вони зможуть його створити, але не зможуть взяти на себе обслуговування будинку та розірвати договір із назначеним управителем раніше, ніж це передбачено законом.

У такій ситуації Володимир радить уважно читати текст угоди та змінювати її умови, якщо буде така можливість.

УПРАВЛІНСЬКІ КОМПАНІЇ. ЩО ЦЕ ТАКЕ?

Що ж це за управлінські компанії, які візьмуть на себе управління багатоповерхівками? Звідки вони з’явилися та чого можна очікувати від їхньої роботи? Світлана Конова пояснює, що керуючі компанії – це ті самі ЖЕКи, тільки реорганізовані та перейменовані:

– Наскільки мені відомо, їх уже в місті багато з’являється. Але ж вони знову-таки проводитимуть свої тендери, будуть заводити своїх постачальників, як і раніше.

Володимир Друмашко говорить, що цей ринок у місті поки слабко розвинений, із малою конкуренцією. До того ж є спроби його монополізувати, а це може негативно позначитися на якості послуг:

 – Наразі немає управлінських компаній, у яких є якась історія, вони зараз майже усі – новостворені. Так, зараз Митницю обслуговує «КІТ-3», також з'явилась компанія Андрія Бортніка «Нова якість», також інші представники нинішньої і колишньої влади намагаються втиснутися у цей ринок, – розповідає Володимир Друмашко. – До всіх цих управлінських компаній треба ставитися з обережністю та закладати в договори серйозні важелі контролю, щоб можна було завжди розірвати договір, якщо виконується щось не так.

САМОСТІЙНЕ УПРАВЛІННЯ vs НАЙМАНІ КОМПАНІЇ

Отже, як визначитися, кому довірити свій будинок? Досвідчені управлінці ОСББ говорять, що самостійно організовувати обслуговування будинку вигідно, якщо у багатоповерхівці більш, ніж 200 квартир. Або ж вам потрібно об’єднуватись в асоціацію із сусідніми ОСББ. Мешканцям невеликих будинків є сенс наймати керуючу компанію. Однак тут також виникає проблема – порядних компаній у цій сфері поки що дуже мало. Голова правління ОСББ «Прометей» Володимир Понура каже, що довіра – запорука успішного життя в багатоповерхівці:

– Люди, створивши ОСББ, уже погоджуються взяти відповідальність за свій будинок. Отже, вони не будуть діяти проти своїх інтересів. І якщо керівник ОСББ перетвориться на негідника, вони мають на нього вплив – можуть переобрати іншого, наприклад. Якщо ж вам чиновники прислали свого управителя, який є механізм впливу на нього? Ніякого. Якщо немає прямої дії та прямої зацікавленості людини, завжди виникатимуть недовіра і проблеми. У нашому ОСББ також можуть виникати проблеми, але їх легко вирішити через прямий вплив людей на голову свого ОСББ.

Пам’ятайте: ваш будинок – це продовження вашої квартири, і за все, що у ньому є, відповідальні саме ви. Сподіватись на державу не варто. Дивіться наступні випуски нашої програми та дізнайтеся більше про управління будинками, де ви живете.

Громадське ТБ: Черкаси
Комунальна реформа життя без РЕУ ОСББ
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
81 перегляд в серпні
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, обговорення, вияснення цікавих питань

Суспільство
З початку року на мережах водопостачання та водовідведення викрадено майже два десятки кришок люків. КП «Черкасиводоканал» проводить планові обстеження оглядових колодязів та їх поточні ремонти. На зелених зонах встановлюються композитні люки, які витримують до п’яти тон навантаження. На проїжджих частинах – «антивандальні», які мають спеціальне кріплення та витримують навантаження до сорока тон. Таких люків, в цьому році, вже встановлено 45 штук, повідоми...
Пригоди
Про небезпечну знахідку на майданчику для побутових відходів 19 серпня  повідомили рятувальну службу. Майже 250 ртутних ламп виявили на розі вулиць Руставі та Прикордонника Лазаренка жителі Черкас. На місце події одразу ж виїхали фахівці та представники поліції, повідомили в мерії.  Спеціалісти обстежили сміттєвий майданчик, частина з викинутих ламп була пошкоджена. Утім розливу ртуті не виявили. Усі лампи – вилучені, на місці провели хімічну демеркуризаці...
Новини компаній
Novinki.top пропонує топ-5 необхідних речей для школи, які можна замовити в один клік і не нервувати біля прилавків магазинів. 1. Рюкзак Bobby. Це рюкзак нового покоління з захистом від намокання і кишенькових злодіїв. Він має систему розподілу ваги, що є ідеальним варіантом для сучасного школяра. Багатошарові стіни вбережуть цінні речі від злодюжок, падінь і збільшать термін експлуатації найважливішого аксесуару для школи. Bobby Compact зможуть гордо носи...
важливо
Регіони отримають додаткові 400 тисяч доз інактивованої вакцини для профілактики поліомієліту. Наказ про розподіл підписали у Міністерстві охорони здоров'я України, повідомив сайт МОЗ. Ця поставка вакцин є плановою та здійснюється у відповідності до щорічної потреби, яку формують регіони. Уже найближчим часом вакцини будуть доставлені у регіони. Черкаська область отримає 13300 доз. В МОЗ нагадують: ліків від поліомієліту не існує, запобігти захворюванню до...
Суспільство
15 серпня були перевищені максимальні температурні показники, що спостерігалися 14 серпня (32-34°). Вдень повітря прогрілося до 32-35°. Найвища температура відмічалася у Чигирині +34,8°, це рекорд літа 2018 р., в Черкасах +34,1° та Каневі +34°, інформують в обласному гідрометцентрі. Сухі гарячі вітри створили умови для виникнення на більшій частині території області суховіїв, що є стихійним агрометеорологічним явищем. Завтра очікується мінлива хмарність, б...
Суспільство
Контейнери виготовлені з оцинкованого металу, який значно надійніший в експлуатації. За тиждень-півтора підприємство отримає новий сміттєвоз. Загалом з міського бюджету на ці потреби було виділено близько 5 мільйонів гривень, повідомили в мерії Черкас. Нові контейнери з понеділка замінять на майданчиках поблизу багатоповерхівок старі зруйновані та будуть встановлені додатково там, де їх не вистачає. Як зазначає в. о. директора КП «Черкаська служба чистоти»...
Пригоди
Під час Корсунь-Шевченківської битви в ціх краях тривали особливо запеклі бої. У лісовому масиві, неподалік села Ріпки, Лисянського району знайшли боєприпаси калібром 76 мм. На місці з виявленого арсеналу боєприпасів часів Другої світової війни працювали сапери аварійно-рятувального загону спецпризначення, повідомили в ГУ ДСНС у Черкаській області. За інформацією істориків-краєзнавців, під час Корсунь-Шевченківської битви тут тривали особливо запеклі бої....
Суспільство
За надані в користування земельні ділянки на території Черкащини люди отримали 141 млн 685 тис. грн, що становить 6,09% від загальної нарахованої суми. Усього цього року власники паїв відповідно до укладених договорів  мають отримати 2 млрд 328 млн грн. На цей час найвища вартість оренди землі за гектар у Золотоніському (3838 грн), Катеринопільському (3803 грн), Драбівському (3577 грн) і Корсунь-Шевченківському (3516 грн) районах. Найнижча – в Черкаському...
Суспільство
Пакунок малюка покликаний допомогти українським родинам забезпечити новонароджених найнеобхіднішими речами. Дитина з перших днів життя має отримати усе необхідне, не зважаючи на рівень матеріального забезпечення батьків. Окрім одягу та інших важливих для дитини речей, пакунок також міститиме інформаційні матеріали, що допоможуть батькам у питаннях найкращого догляду за дитиною, повідомили в Мінстерстві соціальної політики України. Пакунок малюка видаватиме...