Судові рішення 2016 року, які на думку Юридичної фірми Результат, є одними з найцікавіших у земельній судовій практиці. Наші юристи мають досвід роботи в органах місцевого самоврядування та Держкомзему, а також здійснюють постійний моніторинг діючого законодавства і судової практики у галузі земельних правовідносин. Ми пропонуємо юридичні послуги в галузі земельного права найширшого спрямування.
Судові рішення у земельних спорах
З приводу вирішення спорів про внесення змін до договорів оренди земельної ділянки державної та комунальної форми власності в частині визначення розміру орендної плати
У цих питаннях особливу увагу було приділено дослідженню висновків, викладених ВСУ у Постановах від 02.03.2016 по справі №3-476гс15, від 07.10.2015 по справі №3-481гс15 та інших, відповідно до яких встановлено, що основою для визначення розміру орендної плати для земель державної і комунальної власності є нормативна грошова оцінка земель, а її зміна є підставою для перегляду розміру орендної плати, який в будь-якому разі не може бути меншим, ніж встановлено положеннями ст. 288 ПК України. Згідно з положеннями ст. 288 ПК України розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення – розміру земельного податку, що встановлюється розділом ХІІІ ПК України; для інших категорій земель – трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом, та не може перевищувати, зокрема для інших земельних ділянок, наданих в оренду, дванадцяти відсотків нормативної грошової оцінки.
Поряд з цим у Постанові від 02.03.2016 по справі №3-476гс15 Верховним Судом звернута увага на не здійснені судами нижчого рівня дослідження обґрунтованості та правильності розрахунку розміру орендної плати, у зв’язку з чим справу направлено на новий розгляд. Наголошуємо, що дослідження розміру орендної плати у спорах про внесення змін до договору оренди земельної ділянки державної та комунальної форми власності полягає не лише у математичних обчисленнях числових показників, а передусім шляхом аналізу правильності формування витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку, який видається органами Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру (Держгеокадастр).